3664 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 148,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 337 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476858558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
25213476858558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 201 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 453 238 $ Poids 77 % |
| 2 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 482 986 $ Poids 69 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 899 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 556 288 $ Poids 65 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 519 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 624 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 499 $ Poids 59 % |
| 6 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 768 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 645 $ Poids 54 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 484 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 502 $ Poids 51 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 333 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 454 151 $ Poids 50 % |
| 9 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 381 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 230 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 463 480 $ Poids 50 % |
| 10 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 438 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 248 $ Poids 47 % |
| 11 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 211 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 469 283 $ Poids 45 % |
| 12 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 250 m · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 441 727 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.