3659 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 200,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 445 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476859356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
25213476859356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 538 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 861 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 157 895 $ Poids 61 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 824 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 653 655 $ Poids 34 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 896 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 762 054 $ Poids 24 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 876 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 628 918 $ Poids 17 % |
| 6 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +97 112 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 570 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 851 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +114 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 699 072 $ Poids 15 % |
| 8 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 277 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 537 126 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 791 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 608 644 $ Poids 13 % |
| 10 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +99 299 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 692 970 $ Poids 13 % |
| 11 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 466 593 $ Poids 12 % |
| 12 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 576 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.