3656 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 212,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 490 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 401 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476859801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
25213476859801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 801 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 272 $ Poids 58 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 871 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +92 527 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 631 442 $ Poids 24 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 832 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +46 374 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 783 444 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 804 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +52 745 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 607 024 $ Poids 14 % |
| 6 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 787 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +138 888 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 723 521 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 545 018 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 720 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +72 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 240 $ Poids 10 % |
| 9 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 204 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 537 126 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 764 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −164 784 $ · Ajust. âge −124 700 $ | 1 072 928 $ Poids 9 % |
| 11 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +120 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 714 146 $ Poids 9 % |
| 12 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 496 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.