3649 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 93,8 m² · constr. 2015 · terrain 911,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476859818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
25213476859818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 321 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 195 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 387 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 175 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 617 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 038 $ Poids 82 % |
| 6 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 411 881 $ Poids 72 % |
| 8 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 560 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 198 $ Poids 62 % |
| 9 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 797 $ Poids 56 % |
| 10 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 535 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 186 102 $ Poids 53 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 372 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 756 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 415 514 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.