35 Rue ESTACADES · Lévis
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476862237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
25213476862237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 167 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −77 433 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 037 681 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 189 $ Poids 54 % |
| 3 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 292 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 509 485 $ Poids 48 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 585 286 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 229 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 553 166 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 339 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 571 971 $ Poids 28 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 212 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 700 043 $ Poids 28 % |
| 8 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 575 $ Poids 20 % |
| 9 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +50 002 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 749 949 $ Poids 20 % |
| 10 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 138 674 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-03-15 · 754 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +55 469 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 692 482 $ Poids 10 % |
| 12 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 902 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.