42 Rue ESTACADES · Lévis
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 874 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476863026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
25213476863026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 265 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 810 $ Poids 78 % |
| 2 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 696 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 118 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 192 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 450 921 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 181 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 677 $ Poids 46 % |
| 5 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 952 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 318 046 $ Poids 46 % |
| 6 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 381 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 195 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 264 697 $ Poids 33 % |
| 8 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 88 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 347 897 $ Poids 32 % |
| 9 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 706 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 368 190 $ Poids 20 % |
| 10 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 477 414 $ Poids 15 % |
| 11 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 764 104 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 737 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.