3787 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 99,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476863324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
25213476863324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 539 079 $ Poids 94 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 384 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 713 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 077 $ Poids 78 % |
| 5 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 733 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 397 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 394 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 355 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 956 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 187 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 461 327 $ Poids 75 % |
| 9 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 285 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 049 $ Poids 75 % |
| 10 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 318 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 949 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 384 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 694 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.