3784 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 150,6 m² · constr. 1881 · terrain 2 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 742 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 390 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476863968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
25213476863968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 349 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 456 594 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 597 $ Poids 69 % |
| 3 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 257 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 173 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 132 $ Poids 65 % |
| 5 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 307 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 420 $ Poids 64 % |
| 6 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 312 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 323 $ Poids 51 % |
| 7 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 319 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 045 $ Poids 47 % |
| 8 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 469 882 $ Poids 40 % |
| 9 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 329 m · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 444 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 216 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 463 138 $ Poids 32 % |
| 11 | 389, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-29 · 350 m · Vendu 346 457 $ (2 649 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 896 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge −34 646 $ | 407 930 $ Poids 31 % |
| 12 | 385, rue de la Cordelle, Lévis 2024-10-23 · 359 m · Vendu 310 060 $ (2 370 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 553 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −31 006 $ | 365 075 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.