3760 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 85,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 268 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476864269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
25213476864269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 255 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 447 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 258 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 919 $ Poids 71 % |
| 3 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 834 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 316 236 $ Poids 67 % |
| 4 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 226 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 588 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 369 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 475 821 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 579 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 134 $ Poids 49 % |
| 8 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 388 455 $ Poids 47 % |
| 9 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 345 892 $ Poids 47 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 452 $ Poids 43 % |
| 11 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 381 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 303 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 603 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.