4 Avenue GAGNÉ · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 96,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,2 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476864766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
25213476864766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 309 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 608 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 392 384 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 381 $ Poids 81 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 688 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 100 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 432 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 826 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 228 $ Poids 69 % |
| 9 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 255 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 075 $ Poids 68 % |
| 10 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 185 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 285 $ Poids 65 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 309 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 983 $ Poids 58 % |
| 12 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 112 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 377 259 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.