295 Rue MARQUEUR · Lévis
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 104,2 m² · constr. 2018 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476867241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
25213476867241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 162 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 624 $ Poids 91 % |
| 4 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 371 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 581 $ Poids 90 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 324 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 198 841 $ Poids 89 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 881 $ Poids 88 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 398 174 $ Poids 87 % |
| 8 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 211 $ Poids 81 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 284 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 379 226 $ Poids 77 % |
| 10 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 237 $ Poids 72 % |
| 11 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 231 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −11 312 $ | 412 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 208 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 402 985 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.