3643 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 102,6 m² · constr. 2015 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476869059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
25213476869059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 64 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 022 $ Poids 98 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 169 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 403 706 $ Poids 96 % |
| 3 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 139 $ Poids 90 % |
| 4 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 347 $ Poids 88 % |
| 5 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 205 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 804 $ Poids 86 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 530 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 194 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 533 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 388 974 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 000 $ Poids 75 % |
| 9 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 593 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 506 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 370 360 $ Poids 67 % |
| 11 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 001 $ Poids 66 % |
| 12 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 376 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −30 340 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 393 473 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.