3642 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 104,2 m² · constr. 2020 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476869295900013642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
25213476869295900013642
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 994 $ Poids 96 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 171 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 406 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 464 241 $ Poids 90 % |
| 4 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 624 $ Poids 89 % |
| 5 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 441 881 $ Poids 87 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 483 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 200 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 485 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 402 324 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 211 $ Poids 74 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 383 276 $ Poids 73 % |
| 10 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 329 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 407 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 390 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 417 408 $ Poids 67 % |
| 12 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 237 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.