12 Rue PÊCHE · Lévis
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 112,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 381 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476870073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
25213476870073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 849 $ Poids 88 % |
| 2 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 566 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 851 $ Poids 85 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 549 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 805 $ Poids 85 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 606 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 394 142 $ Poids 80 % |
| 5 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 674 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 387 035 $ Poids 76 % |
| 6 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 603 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 433 837 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 337 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 424 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 651 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 442 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 565 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 265 $ Poids 62 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 696 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 052 $ Poids 60 % |
| 12 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 582 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.