3806 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 83,4 m² · constr. 2018 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 302 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476872138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
25213476872138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 312 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 474 $ Poids 70 % |
| 2 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 397 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 500 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 473 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 954 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 610 $ Poids 57 % |
| 5 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 799 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 383 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 70 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 781 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 369 200 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 109 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 524 871 $ Poids 39 % |
| 9 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 393 892 $ Poids 35 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 473 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 703 $ Poids 35 % |
| 11 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 95 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 310 $ Poids 27 % |
| 12 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 567 918 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.