3816 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 167,1 m² · constr. 2015 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 435 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476872393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
25213476872393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 167 313 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 104 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 681 024 $ Poids 53 % |
| 3 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +45 952 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 870 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 106 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 571 939 $ Poids 33 % |
| 5 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 602 940 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 212 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 594 991 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 144 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −35 050 $ · Ajust. âge −6 708 $ | 762 392 $ Poids 29 % |
| 8 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 828 958 $ Poids 23 % |
| 9 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 139 137 $ Poids 11 % |
| 11 | 2, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-03-15 · 803 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 699 107 $ Poids 9 % |
| 12 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 136 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.