3800 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 110 m² · constr. 1975 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 289 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476873070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
25213476873070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 758 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 328 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 806 $ Poids 94 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 967 $ Poids 90 % |
| 4 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 217 $ Poids 85 % |
| 5 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 346 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 389 963 $ Poids 85 % |
| 6 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 411 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 382 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 495 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 034 $ Poids 75 % |
| 8 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 885 $ Poids 73 % |
| 9 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 387 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 989 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 301 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 501 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 752 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 893 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 153 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 486 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.