4 Rue PÊCHE · Lévis
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 178,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,8 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 542 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476880235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 900 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
25213476880235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 107 120 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 143 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 855 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 654 488 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 115 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −63 726 $ | 726 404 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 180 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +40 630 $ | 603 892 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 181 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 583 504 $ Poids 28 % |
| 6 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +79 496 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 799 393 $ Poids 22 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 551 $ Poids 21 % |
| 8 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +60 682 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 353 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 839 518 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 898 943 $ Poids 5 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 746 571 $ Poids 5 % |
| 12 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 257 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.