3838 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 205,8 m² · constr. 2014 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 480 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476881015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
25213476881015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 553 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 179 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 271 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 102 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 828 599 $ Poids 32 % |
| 4 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 156 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 648 148 $ Poids 21 % |
| 5 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +85 842 $ · Ajust. âge −22 475 $ | 1 036 603 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −4 355 $ | 989 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 855 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +76 723 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 858 640 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.