20 Avenue GAGNÉ · Lévis
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 78,4 m² · constr. 1993 · terrain 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476883108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
25213476883108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 430 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 240 $ Poids 77 % |
| 2 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 753 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 823 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 318 231 $ Poids 48 % |
| 4 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 243 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 467 364 $ Poids 47 % |
| 5 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 383 497 $ Poids 42 % |
| 6 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 220 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 263 414 $ Poids 33 % |
| 7 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 123 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 559 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 765 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 366 429 $ Poids 20 % |
| 9 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 490 532 $ Poids 17 % |
| 10 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 780 441 $ Poids 14 % |
| 11 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 231 789 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 390 562 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.