22 Avenue GAGNÉ · Lévis
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 68,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 223 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476883477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
25213476883477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 467 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 401 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 375 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 443 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 353 $ Poids 68 % |
| 4 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 260 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 606 $ Poids 53 % |
| 5 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 779 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 608 $ Poids 47 % |
| 6 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 233 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 248 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +30 970 $ | 361 907 $ Poids 31 % |
| 8 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 454 m · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 341 314 $ Poids 24 % |
| 9 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 213 114 $ Poids 18 % |
| 10 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 791 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 345 302 $ Poids 17 % |
| 11 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −52 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 235 $ Poids 8 % |
| 12 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 680 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.