21 Avenue GAGNÉ · Lévis
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 265 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476884172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
25213476884172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 488 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 439 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 642 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 385 734 $ Poids 75 % |
| 4 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 781 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 027 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 516 196 $ Poids 72 % |
| 6 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 664 $ Poids 71 % |
| 7 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 55 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 573 $ Poids 64 % |
| 9 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 146 m · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 370 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 168 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 170 637 $ Poids 54 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 439 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 748 $ Poids 53 % |
| 12 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 719 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 411 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.