3885 Rue ÉCORCES · Lévis
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 119,1 m² · constr. 2023 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476886412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
25213476886412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 5 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 76 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 441 333 $ Poids 99 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 64 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 339 $ Poids 98 % |
| 4 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 98 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 436 253 $ Poids 92 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 91 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 217 813 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 498 215 $ Poids 89 % |
| 7 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 250 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 648 $ Poids 84 % |
| 8 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 186 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 461 023 $ Poids 84 % |
| 9 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 328 $ Poids 74 % |
| 10 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 256 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 401 738 $ Poids 73 % |
| 11 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 501 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 67 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 734 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.