404 Rue CORDELLE · Lévis
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 119,1 m² · constr. 2024 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476887494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
25213476887494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 114 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 454 763 $ Poids 99 % |
| 2 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 45 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 99 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 178 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 364 $ Poids 96 % |
| 4 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 215 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 328 $ Poids 91 % |
| 5 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 186 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 218 838 $ Poids 89 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 500 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 261 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 473 748 $ Poids 84 % |
| 8 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 156 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 463 333 $ Poids 84 % |
| 9 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 538 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 328 $ Poids 74 % |
| 11 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 503 186 $ Poids 71 % |
| 12 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 174 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 534 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.