3 Rue PÊCHE · Lévis
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 299,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 820,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 600 $
Rôle antérieur 677 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476890020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
25213476890020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 309 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −105 995 $ | 1 280 173 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 66 m · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 393 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 725 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 651 $ Poids 22 % |
| 4 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 175 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 817 275 $ Poids 13 % |
| 5 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 298 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 434 114 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −72 030 $ | 1 148 743 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue de l'Aigle, Lévis 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 239 $/m²) 324,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 986 973 $ Poids 5 % |
| 8 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 203 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +167 700 $ · Ajust. âge −57 018 $ | 914 832 $ Poids 4 % |
| 9 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 050 564 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue de l'Académie, Lévis 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 950 000 $ (5 024 $/m²) 388,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −222 082 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 655 007 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie +142 275 $ · Ajust. âge −65 325 $ | 1 109 748 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 961 997 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.