21 Rue FLOTTAGE · Lévis
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 171,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 336 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476893324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
25213476893324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 388 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −62 060 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 031 054 $ Poids 63 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 310 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 639 284 $ Poids 46 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 583 797 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 136 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 551 857 $ Poids 31 % |
| 5 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 334 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 709 749 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 150 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 569 828 $ Poids 31 % |
| 7 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +62 445 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 749 091 $ Poids 21 % |
| 9 | 45, rue de l'Oiselet, Lévis 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 476 $/m²) 159,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 819 258 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, rue de l'Aigle, Lévis 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 899 000 $ (5 203 $/m²) 172,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 879 694 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 100 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 396 $ Poids 8 % |
| 12 | 53, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 996 000 $ (5 248 $/m²) 189,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 246 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 930 367 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.