285 Rue CORDELLE · Lévis
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 110,3 m² · constr. 2021 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476895106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
25213476895106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 4 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 73 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 741 $ Poids 98 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 48 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 395 941 $ Poids 94 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 93 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 431 258 $ Poids 90 % |
| 5 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 151 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 420 772 $ Poids 89 % |
| 6 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 478 830 $ Poids 87 % |
| 7 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 611 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 138 $ Poids 76 % |
| 9 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 517 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 417 544 $ Poids 76 % |
| 10 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 332 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 459 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 343 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 482 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.