304 Rue CORDELLE · Lévis
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 131 m² · constr. 2022 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 290 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476895910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
25213476895910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 219 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 518 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 378 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 479 729 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 71 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 196 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 472 844 $ Poids 86 % |
| 5 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 249 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 461 025 $ Poids 85 % |
| 6 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 142 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 434 070 $ Poids 80 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 95 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 419 177 $ Poids 70 % |
| 8 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 432 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 490 548 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 531 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 575 $ Poids 69 % |
| 10 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 101 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 227 846 $ Poids 66 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 143 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 415 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.