312 Rue CORDELLE · Lévis
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 111,6 m² · constr. 2024 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476895994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213476895994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 91 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 211 868 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 383 $ Poids 98 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 138 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 404 283 $ Poids 95 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 183 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 440 515 $ Poids 92 % |
| 5 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 229 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 732 $ Poids 90 % |
| 6 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 861 $ Poids 83 % |
| 7 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 432 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 464 111 $ Poids 76 % |
| 8 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 460 513 $ Poids 75 % |
| 9 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 247 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 486 296 $ Poids 71 % |
| 10 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 575 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 419 881 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 631 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 365 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 434 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.