345 Rue CORDELLE · Lévis
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 131 m² · constr. 2024 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476896181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
25213476896181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 255 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 484 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 523 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 63 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 81 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 477 369 $ Poids 87 % |
| 5 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 118 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 78 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 438 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 494 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 38 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 423 067 $ Poids 70 % |
| 10 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 113 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 460 454 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 53 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 229 896 $ Poids 66 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 12 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.