352 Rue CORDELLE · Lévis
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 102,3 m² · constr. 2023 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476896575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
25213476896575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 466 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 458 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 403 167 $ Poids 89 % |
| 3 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 98 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 202 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 277 $ Poids 87 % |
| 5 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 493 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 164 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 405 016 $ Poids 85 % |
| 7 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 444 227 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 211 $ Poids 77 % |
| 9 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 261 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 394 $ Poids 74 % |
| 10 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 130 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 516 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 283 $ Poids 72 % |
| 12 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 123 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 586 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.