175 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 130,5 m² · constr. 1991 · terrain 7 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,4 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 373 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476903873300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
25213476903873300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 846 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 421 096 $ Poids 72 % |
| 2 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 975 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 685 $ Poids 57 % |
| 3 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 826 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 166 $ Poids 56 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 906 $ Poids 55 % |
| 5 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 891 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 453 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 733 $ Poids 49 % |
| 7 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 692 $ Poids 48 % |
| 8 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 723 $ Poids 48 % |
| 9 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 788 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 227 $ Poids 48 % |
| 10 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 536 $ Poids 47 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 874 $ Poids 41 % |
| 12 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 381 480 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.