73 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 161,4 m² · constr. 1920 · terrain 5 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 368 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 365 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476930689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
25213476930689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 760 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 487 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 485 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +54 041 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 475 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +37 221 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 139 $ Poids 49 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 908 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 738 $ Poids 38 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 944 $ Poids 34 % |
| 7 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 389 $ Poids 33 % |
| 8 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 765 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 427 358 $ Poids 31 % |
| 9 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −90 528 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 997 086 $ Poids 30 % |
| 10 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 719 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 425 939 $ Poids 29 % |
| 11 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 533 m · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 460 286 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 981 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 801 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.