77 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 73,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 346 800 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476930782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
25213476930782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 481 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 471 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 58 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 797 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 372 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 359 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 250 $ Poids 54 % |
| 5 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 427 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 435 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 882 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 499 189 $ Poids 39 % |
| 7 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 893 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 280 074 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 54 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 865 $ Poids 26 % |
| 9 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 374 m · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +33 143 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 385 143 $ Poids 19 % |
| 11 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 505 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.