70 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 75,2 m² · constr. 2020 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 282 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476940294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
25213476940294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 501 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 478 336 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 12 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 756 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 376 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 887 m · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 505 261 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 0 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 487 $ Poids 26 % |
| 6 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 896 m · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 283 443 $ Poids 26 % |
| 7 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 637 $ Poids 21 % |
| 8 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 290 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.