74 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 118,1 m² · constr. 2020 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 346 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476940442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
25213476940442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 506 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 432 924 $ Poids 88 % |
| 2 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 558 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 443 813 $ Poids 87 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 622 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 407 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 169 $ Poids 78 % |
| 6 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 379 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 452 327 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 653 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 213 808 $ Poids 76 % |
| 8 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 786 $ Poids 73 % |
| 9 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 492 642 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 502 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 800 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 489 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 306 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 468 611 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.