78 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 96,6 m² · constr. 2016 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476940551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
25213476940551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 323 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 126 $ Poids 94 % |
| 3 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 309 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 392 923 $ Poids 93 % |
| 4 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 212 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 289 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 419 265 $ Poids 77 % |
| 7 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 737 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 731 $ Poids 73 % |
| 8 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 635 m · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 863 $ Poids 63 % |
| 9 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 636 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 189 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 323 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 625 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 379 893 $ Poids 56 % |
| 12 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 570 m · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 322 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.