57 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 238,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 669 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476941643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
442 200 $
Rôle antérieur
669 500 $
ID provincial
25213476941643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 681 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 804 $ Poids 69 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +129 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 365 928 $ Poids 30 % |
| 3 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 1000 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −107 768 $ · Ajust. âge −18 705 $ | 1 235 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 682 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 718 095 $ Poids 12 % |
| 5 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −87 071 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 852 013 $ Poids 11 % |
| 6 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +93 826 $ · Ajust. âge −10 062 $ | 887 914 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +89 007 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 693 476 $ Poids 6 % |
| 8 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 365 874 $ Poids 5 % |
| 9 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 503 489 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 972 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 669 078 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 780 983 $ Poids 4 % |
| 12 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.