205 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 85,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 209 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476945604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
79 600 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
25213476945604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 353 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 332 850 $ Poids 80 % |
| 2 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 843 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 961 $ Poids 67 % |
| 3 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 564 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 310 144 $ Poids 55 % |
| 4 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 854 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 919 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 517 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 418 321 $ Poids 52 % |
| 6 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 508 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 737 $ Poids 44 % |
| 8 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 538 m · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 310 380 $ Poids 41 % |
| 9 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1000 m · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 826 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 454 726 $ Poids 38 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 854 m · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 452 $ Poids 32 % |
| 11 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 202 869 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 205 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.