204 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 129,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,5 m²
Frontage
114 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 514 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476946522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
25213476946522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 914 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 454 156 $ Poids 68 % |
| 2 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 998 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 436 550 $ Poids 57 % |
| 3 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 447 559 $ Poids 54 % |
| 4 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 467 078 $ Poids 52 % |
| 5 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 411 378 $ Poids 47 % |
| 7 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 430 $ Poids 45 % |
| 8 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 398 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 621 $ Poids 44 % |
| 10 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 123 352 $ Poids 42 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 432 951 $ Poids 40 % |
| 12 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 397 648 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.