53 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 215,4 m² · constr. 1995 · terrain 4 106,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 551 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476951145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
25213476951145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 717 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 538 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +63 199 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 194 813 $ Poids 45 % |
| 3 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 642 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +97 555 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 675 996 $ Poids 25 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 788 836 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +33 460 $ | 646 995 $ Poids 10 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +67 064 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 483 303 $ Poids 9 % |
| 7 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −158 305 $ · Ajust. âge −124 700 $ | 1 079 407 $ Poids 9 % |
| 8 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +125 814 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 719 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 640 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 576 518 $ Poids 8 % |
| 10 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +145 052 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 729 684 $ Poids 8 % |
| 11 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 459 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 537 126 $ Poids 8 % |
| 12 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 980 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 626 713 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.