49 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 130 m² · constr. 2019 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 344 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476951584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
25213476951584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 430 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 471 033 $ Poids 91 % |
| 2 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 524 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 452 616 $ Poids 78 % |
| 3 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 589 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 464 156 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 425 969 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 861 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 361 $ Poids 70 % |
| 6 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 482 483 $ Poids 70 % |
| 7 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 251 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 631 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 043 $ Poids 65 % |
| 9 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 406 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 451 $ Poids 59 % |
| 10 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 685 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 448 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 676 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 411 857 $ Poids 57 % |
| 12 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 679 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 223 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.