3639 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 123,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 362 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476960241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
25213476960241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 378 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 181 $ Poids 91 % |
| 2 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 285 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 409 087 $ Poids 91 % |
| 3 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 441 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 415 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 510 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 863 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 337 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 166 $ Poids 80 % |
| 6 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 714 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 441 537 $ Poids 78 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 231 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 351 $ Poids 72 % |
| 9 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 532 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 199 537 $ Poids 72 % |
| 10 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 271 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 3800, rue des Billots, Lévis 2025-07-02 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 059 $/m²) 117,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 169 $ Poids 62 % |
| 12 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 093 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.