2 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 134,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 468 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476960582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
25213476960582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 293 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 427 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 534 $ Poids 76 % |
| 3 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 372 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 427 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 438 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 436 125 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 129 $ Poids 71 % |
| 7 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 872 $ Poids 66 % |
| 8 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 351 $ Poids 66 % |
| 9 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 522 m · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 387 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 475 m · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 056 $ Poids 58 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 538 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.