17 Rue GÉDÉON-CANTIN · Lévis
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 220,9 m² · constr. 1994 · terrain 10 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 702,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 577 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476961896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
25213476961896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 758 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 541 980 $ Poids 76 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +78 856 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 204 970 $ Poids 42 % |
| 3 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +61 652 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 798 722 $ Poids 15 % |
| 4 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 936 058 $ Poids 8 % |
| 5 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 494 $ Poids 6 % |
| 6 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +23 207 $ | 350 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 495 907 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.