3623 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,1 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476970052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
25213476970052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 80 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 235 $ Poids 96 % |
| 2 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 63 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 391 370 $ Poids 95 % |
| 3 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 395 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 026 $ Poids 85 % |
| 6 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 505 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 881 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 522 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 904 $ Poids 81 % |
| 8 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 349 723 $ Poids 73 % |
| 9 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 352 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 373 244 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 728 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 526 $ Poids 68 % |
| 11 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 420 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 355 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 379 895 $ Poids 68 % |
| 12 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 485 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 337 905 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.