241 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 157,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476977097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
25213476977097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 0 m · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 763 m · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 915 $ Poids 51 % |
| 3 | 3812, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 114 664 $ (842 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +11 466 $ | 134 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 468 250 $ Poids 39 % |
| 5 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 411 053 $ Poids 39 % |
| 6 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 466 606 $ Poids 30 % |
| 7 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 496 $ Poids 29 % |
| 8 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 421 122 $ Poids 24 % |
| 9 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 758 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 755 $ Poids 22 % |
| 11 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 454 149 $ Poids 21 % |
| 12 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 109 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.