239 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 77,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 270 700 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476977260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
25213476977260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 45 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 330 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 737 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 597 $ Poids 55 % |
| 3 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 763 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 270 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 428 386 $ Poids 45 % |
| 5 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 203 774 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, Rue Gédéon-Cantin, Lévis 2024-05-08 · 732 m · Vendu 331 000 $ (4 402 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 363 788 $ Poids 20 % |
| 7 | 661, rue Saint-François, Lévis 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 295 $/m²) 88 m² · constr. 1881 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 044 $ Poids 19 % |
| 8 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 894 $ Poids 18 % |
| 9 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 261 489 $ Poids 12 % |
| 10 | 3866, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 446 $ Poids 12 % |
| 11 | 3332, route des Rivières, Lévis 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (5 323 $/m²) 74,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 561 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 437 413 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, Place Amédée, Lévis 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (4 591 $/m²) 72,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 336 939 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.