245 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 95,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 902 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 902 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476988250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
25213476988250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 736 m · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 391 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 772 m · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 767 m · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 528 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 100 m · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 342 $ Poids 49 % |
| 7 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 794 $ Poids 45 % |
| 8 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 982 m · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 856 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 579 $ Poids 37 % |
| 10 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 425 $ Poids 34 % |
| 11 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 431 365 $ Poids 33 % |
| 12 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 749 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 371 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.