253 Chemin SAINT-GRÉGOIRE · Lévis
Valeur estimée
846 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 224,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 419,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 605 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476988934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
25213476988934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 633 $ Poids 36 % |
| 2 | 711, rue Davie-Anderson, Lévis 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 554 000 $ (2 505 $/m²) 221,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 621 019 $ Poids 33 % |
| 3 | 61, rue des Trois-Manoirs, Lévis 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 714 $/m²) 220,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 932 225 $ Poids 23 % |
| 4 | 9, rue Reimnitz, Lévis 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 982 $ Poids 21 % |
| 5 | 26, rue de l'Aigle, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 966 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +70 994 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 927 991 $ Poids 21 % |
| 6 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +90 243 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 370 357 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue de l'Aigle, Lévis 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 871 000 $ (3 856 $/m²) 225,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +161 798 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 1 061 355 $ Poids 15 % |
| 8 | 3598, avenue Saint-Augustin, Lévis 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 367 973 $ (1 852 $/m²) 198,7 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 581 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +36 797 $ | 499 611 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, Rue des Trois-Manoirs, Lévis 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 472 $/m²) 250,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −44 611 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 016 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 2501, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 360 $/m²) 180,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 694 $ Poids 12 % |
| 11 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 357 064 $ Poids 9 % |
| 12 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 889 761 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.